今日头条买楼心切 绯闻对象壕过整个互联网

发布日期：2019年02月25日

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（图片来源：全景视觉）

经济观察网 记者 张雅楠 2月15日晚，有消息称，今日头条以90亿元的价格收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场。买楼消息得到了今日头条内部员工的证实。

有了此前京东收购翠宫饭店、苏宁收购万达百货的铺垫，互联网巨头加码线下实体资产成为热点，今日头条的这笔可能的收购再一次引发关注。

对中坤广场的收购尚未获得今日头条官方证实，但经济观察网获悉，前不久，今日头条以约20亿元的价格，收购了与中坤广场一路之隔的方恒时尚中心2.6万平方米的写字楼面积，每平方米价格约7.5万元。

图片说明：中坤广场和方恒时尚中心分别位于三环南北面，步行距离10分钟

若以该地段每平方米7万-7.5万元的市场价估算，与今日头条传出绯闻的中坤广场43万平方米的建筑面积，市场价应在300亿元以上。

目前，今日头条在北京的办公地点分散于5、6处，总租赁面积15万-20万平方米，租金水平在9-10元/平方米/天，粗略估计，今日头条2018年的租金花费在5亿元左右，且这些区位的租金正以每年超过10%的幅度增长。

近2年来，今日头条一直在海淀寻找适合的办公楼资产。一方面，分散办公带来了诸多不便，另一方面，在海淀区租赁大面积的办公场所是一件非常困难的事。

戴德梁行的数据显示，2018年第四季度，新项目入市拉动北京市甲级写字楼总存量攀升至1058万平方米，全市空置率达到8.1%。

 

与全市形成鲜明反差的只有中关村商圈，其空置率仅0.3%。

更糟糕的是，2023年之后，中关村商圈才可能有新增供应出现。

现实中的争抢也在印证上述数据，不久前，两家互联网公司争抢一处中关村的办公面积，一家以7.5元/平方米/天的面积承租后，另一家开出了9元/平方米/天的价格，最终业主方赔付了违约金，将办公楼租给了价高者。

一位熟悉北京写字楼市场的人士介绍，在中关村商圈，想要租赁2000-3000平方米的面积没有问题，1万平方米的也还可以，但要找5万平方米，没有。

今日头条发展势头迅猛，如果在海淀区找不到继续发展的实体空间，离开也是一种选择。

实际上，拿着中关村商圈的租金，除了金融街去不了，全北京不论是CBD还是东二环，办公楼可以随便挑，如果想要购买资产，丽泽、亚奥、CBD等都有供应。

 

但对今日头条这样的互联网企业来说，离开海淀并不现实。

最重要的因素当然是人才和科技环境，此外，如果在其他区购买资产，一旦触及纳税地点变更，牵涉也会巨大。

上述人士分析，这笔收购如果达成，应该和京东收购翠宫饭店一样，得到了海淀区政府的支持。

目前，百度、阿里、腾讯、京东、网易、小米等互联网巨头在北京均持有总部大楼的资产，且大多为买地自建，阿里则是向绿地集团购买了定制的望京绿地中心C座，又在2015年购买了昆泰大厦约5万平方米的面积。即便如此，这些企业的自持面积依然无法满足需求，仍需在外租赁写字楼。

尚无 地盘 的今日头条近两年一直在海淀区物色合适资产。

和以上所有总部比起来，中坤广场的位置和体量都更优越，北三环内，匹配张一鸣对核心地段的执着，43万平方米的体量，比腾讯深圳总部（34 万平方米）、阿里杭州总部（29万平方米）、百度总部（9.15万平方米）、京东总部（28.4万平方米）的建筑面积都要大得多。

不过如果用作企业总部的话，尚需进行大规模改造，因为中坤广场包含大量商业面积，且整体的硬件水平一般。

此类项目的建筑改造成本在5000-10000元/平方米，加上软装，改造费用几十亿是难免的。

上述人士分析，此类大宗收购的谈判都会持续较长时间，且过程中存在诸多变数，能否官宣，仍需等待。尽管近期交易集中出现，但从整体情况看，市场上的写字楼资产价格并没有出现大的波动。